重庆房产抵押贷款满足条件(按揭房抵押贷需要什么条件和手续)

admin

重庆房产抵押贷款满足条件(按揭房抵押贷需要什么条件和手续)

微信号:13251313666
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号
重庆房产抵押贷款满足条件(按揭房抵押贷需要什么条件和手续)

大家好,今天我想和大家聊一聊关于“重庆房产抵押贷款满足条件(按揭房抵押贷需要什么条件和手续)”的话题。为了让大家更好地理解这个问题,我将相关资料进行了梳理,现在就让我们一起来交流吧。

文章目录列表:

1.房产证抵押贷款需要什么条件
2.房屋抵押贷需要什么条件和手续
3.房屋抵押贷款需要什么条件和手续
4.房屋抵押贷款的条件和流程
5.用房产证抵押贷款的条件是什么

重庆房产抵押贷款满足条件(按揭房抵押贷需要什么条件和手续)

房产证抵押贷款需要什么条件

一、房产证抵押贷款需要什么条件?

1、(1)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18至65周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

(2)具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚、姻状况证明;

(3)具有良好的信用记录和还款意愿;

(4)具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

(5)提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

(6)在银行开立个人结算账户;

(7)银行规定的其他条。

2、法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、房产证抵押贷款需要夫妻签字吗?

1、房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字。办理抵押贷款时,是要求产权人及其配偶都出面签字的,因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时,结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债,夫妻双方共同承担还款责任,所以都是需要双方签字的。

2、房屋属于夫妻双方共同财产,因此双方具有同等的处分权,任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以,要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。如果是在婚后买的房子,那么该房子就属于夫妻共同财产,不管是办理贷款,还是买卖都需要夫妻双方到场签字,否则不能进行交易。

3、从房屋抵押贷款办理流程的角度来看,如果没有房屋共有人任何一方的同意,此项业务都很难成功办理。房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在贷款业务中占据了重要地位。

房屋抵押贷需要什么条件和手续

申请房产抵押贷款的条件:1。已满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人;2.有稳定的职缺厅业和收入,良好的信用和还款能力;3.银行规定的其他条件。申请房产抵押贷款需要提交的材料:需要提交的材料包括:身份证明、户口本、结戚兆晌婚证、收入证明、房产证明及抵押房产的评估报告、贷款用途证明、银行规定的其他材料。房地产抵押贷款的贷款比例、年限、利率:贷款额度根据所选择的不同贷款用途确定,但一般不超过抵押房地产评估净值基扮态的60%;一般不超过20年;贷款利率按中国人民银行关于个人消费贷款的规定执行。房产抵押贷款还款方式:期限在2年以内的贷款,可以按月付息,一次或两次还本;期限在2年以上的贷款,可以选择等额本搏源息还款方式或平均资本(递减)还款方式。办理房地产抵押贷款需要缴纳的费用:房产评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(外国人还需要公证费)。申请房地产抵押贷款的程序:1。提交信息,提交申请,2。银行调查、审批。签署贷款合同等法律文件。办理抵押登记和购买保险。贷款,6。借款人按合同约定按时归还贷款,7。结清贷款,取消抵押登记。中国建设银行开办的个人住房抵押贷款,是指以自有或他人拥有的房产作为抵押申请的高锋一种个人住房贷款。建行对这类贷款的基本规定如下:1。贷款金额不得超过抵押物评估价值或拟购买房屋价值的70%,越往下越高。2.以房屋作为抵押物的,抵押物的使用年限不得超过15年;门牌房抵押的,抵押房产的使用年限不得超过20年。三。贷款期限一般不超过10年。四。贷款利率按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行,即猜陆期限在5年以内(含5年),年利率为5.31%;期限五年以上,年利率5.58%。5.贷款期限一年以下(含一年),到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的,按月偿还本息。

房屋抵押贷款需要什么条件和手续

法律分析:房屋抵押贷需要的条件:

1、在贷款到期日时的实际年龄般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋末列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房子抵押贷款需要的手续:

(一)个人房屋抵押贷款:

房产证、申贷人的身份证件、权利人的户口本、申贷人的已婚或未婚证明、申贷人的工作和收入证明、房产抵押贷款申请书、房产评估报告、公证书和抵押手续收据。

(二)企业房屋抵押贷款:

企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。

房屋抵押贷款的条件和流程

银行房屋抵押贷款需要条件如下:

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形:

5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人,损害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

8、工作稳定

在有抵押物作担保的情况下,银行会降低贷款门槛,但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年,也就是说必须要有稳定的工作。

扩展资料:

房屋抵押贷款流程:

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明。

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

百度百科-房屋抵押贷款

用房产证抵押贷款的条件是什么

房屋抵押贷款办理流程

1、提出贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2、递交贷款资料:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。

3、看房评估:材料提交齐全后,银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。

每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款:房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

云快贷平台就可直接申请办理,提交资料后审核快,下款快,不耽误正事~

一、用房产证抵押贷款的条件是什么

房产证

1、具有完全民事行贷款到期日时的实65周岁;

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

的收入来源,具备按期偿还贷款本息的

5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;成都房产抵押贷款

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、借款人具有合法有效的

8、有贷款人认可的有效担保。

法律依据:《个

个人贷款申请应具备以下条件:东莞空放

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;佛山私人放款

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好,无重大不良

(六)贷款人要求的其他条件。佛山贷款公司

二、申请企业抵押贷款需要什么条件

你好:申请的申请条件你可以在贷款公司找到的白领申请买车可以申请购车易贷和白领易贷呢,我感觉申请白领易贷比较好白领易贷,是贷款公司面向国内大中城市的白领开辟的优质客户特批贷款通道,凡符合贷款条件的申请人,将享受优先审核的vip服务,多家优质合作机构的贷款产品服务供你选择。额度:8000元-30万元申请条件你去http://goo.gl/oybnj这里面看看吧

三、企业房产抵押贷款条件

法律主观:房产抵押贷款要具备以下这些条件:1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市交易;5、银行规定的其他条件。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条《个人贷款管理暂行办法》第十一条

法律客观:提出贷款申请凡是符合贷款条件的借款人向银行申请房地产抵押贷款时需填写《房地产抵押贷款申请表》,并提供规定的文件,经贷款负责人认定后方可办理借款申请。如借款人为房地产开发经营企业,则申请房地产抵押贷款时应提交的文件包括:房地产抵押登记申请书。抵押当事人身份证明或法人资格证明、经有权部门批准的立项文件。抵押房地产的清单及所有权证件、房地产抵押合同、贷款银行要求提供的借款人财务情况和其他有关文件。当以土地使用权作抵押向银行取得贷款时乡还需提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明、土地使用证、土地使用权出让合同及按合同付清出让金的凭据。贷前审查金融机构收到借款人的申请及相关文件后,要对借款人和抵押标的物进行全面的审查和分析。这是保证贷款安全的重要环节,审查包括以下内容:1.对借款人资格、资信的审查主要审查借款人是否具备相应的资格和确有还款能力。抵押人应具有完全民事行为能力,对抵押房地产拥有所有权,并领有所有权凭证;法人应具备独立核算、自负盈亏能力,且具有房地产开发权。同时,银行可要求企业提供验资证明。财务报表等资料审查抵押人的资信状况。在对借款人审查的同时也要审查承押人是否具有承押资格,这将由政府指定的房地产抵押贷款领导机关来进行。中国有些地区规定,房地产抵押贷款发放机构必须是国内的银行或者是在中国设立办事机构的外国银行。2.对抵押物的审查对于抵押房地产的选择和审定,主要着眼于易于保值。易于变现。易于保管以及易于估价的房地产。抵押物要符合国家有关规定,不得抵押的房地产不能用于贷款抵押。3.对贷款用途。项目的审查和分析一是审查贷款的用途是否符合国家有关规定;二是对贷款项目进行可行性评估,从市场研究和经济研究两方面分析贷款是否可行,主要有以下比率指标:(1)营业净收益与贷款本息比率。这是分析房地产抵押贷款还款能力的指标,计算公式为:预计项目年度营业净收益/年度偿还贷款本息金额该比率越低,对金融机构而言风险越小,反之,风险越大。(2)营业费用比率。该指标也可以分析房地产抵押贷款的还款能力,计算公式为:营业费用/项目实际总收入该指标越大,反映项目创造单位收益所需的投入越大,贷款人可将该指标与市场上平均水平比较,一般不能差距太大。(3)保本比率。指项目支出与收入的比例,计算公式为:(营业费用十贷款本息)/潜在总收入。贷款人一般规定允许的最高比率范围为70%一95%,如比率高于这一水平,则项目得不到保本的现金流。(4)贷款价值。计算公式为:抵押贷款金额/抵押房地产价值这个比率对金融机构而言,越低则贷款安全性越大,相反,贷款安全性就越差。抵押贷款金额的确定取决于各方面因素,如银行可贷资金是否充裕、借款人的自筹资金能力、借款人的还款能力以及政府的法律、法令等等。对抵押房地产的估价房地产抵押估价是审核房地产产权证书的真实性及可靠性,并在综合考虑市场变化。利率趋势等因素的基础上,对抵押房地产的价值进行评估,决定该贷款金额与抵押物价值的比率。房地产价值评估可分为住房估价和土地估价两个部分。住房估价方法较单一,计算公式为:房价=房屋重置价乘于房屋成色,其中重置价是按现有物价水平重新建设房屋的价值,成色是用百分比表示的新旧程度。房屋估价还可以按各种建材数量构成评点计算,也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先计算其建设成本,然后减去折旧。土地估计则较为复杂,常用的评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本法等。房地产金融机构一般配有专职或估价人员,对抵押房地产作出价值判断。通过上述方法计算出房地产现值后,金融机构根据房地产市场走势。贷款利率变动趋势等因素,决定贷款金额与房地产价值的比率,算出贷款额度。本世纪初美国刚开始推行房地产抵押贷款时,贷款价值比仅为50%-60%,后随经济发展,这一比率提高到80%左右。“二战”后,美国房地产抵押贷款由于二级抵押市场的建立,房地产的易售性、价值流动性增强,贷款风险分散,贷款价值比率高达90%。中国由于刚刚开始推行房地产抵押贷款制度、贷款额度要根据福利性住房和盈利性经营房地产分别确定,前者可享受优惠,而后者则应从严掌握。合同的签订和登记对贷款审查合格之后,借款双方应在平等协商的基础上,共同订立抵押贷款合同。房地产抵押贷款合同是指房地产抵押当事人。(包括借贷双方和担保人)按照一定的法律程序签订的书面契约,所签订合同应办理公证登记。另外,抵押人和抵押权人应在房地产抵押合同签订之日起30天内持抵押合同。有关批准文件及证件到当地房地产产权管理部门申请抵押登记。登记的目的是为防止产权不清或已经失效,以及一物两押。房地产产权管理部门应在规定日期内办完登记手续。抵押合同自抵押登记之日起生效。未经登记的房地产抵押贷款,法律不给予保护,如抵押合同变更东莞空放。解除和终止,抵押双方当事人应自发生之日起15日内向原登记机关办理变更或注销登记手续。抵押房地产的保险中国有些地方性法规和政策规定,房地产抵押人在申请抵押贷款前,应按银行指定的险种向保险公司投保,否则不能取得贷款。借款人可持购房合同或售房单位出具的住房交付使用证,办理投保手续。借款人自行组织施工或翻修住房的应办理“建修房综合保险”,至建修住房全部竣工时为止。保险金额的确定:凡以、建的住房作抵押的,不得少于购、建住房的价值;以优惠价购房的住房作抵押的,应按优惠价房的现值进行保险;旧房翻新后作抵押的,将旧房价值与翻修费用之和作保险金额。抵押期内,保险单由贷款人保管。抵押物的保险期应与抵押贷款期限相一致,借款人在抵押期间不能中断或撤消保险。如果借款人中断保险,贷款单位有权代为保险,费用由借款人负担。被保险的抵押物一旦出险,其责任范围内的灾害事故,由保险公司按保险单规定赔偿。贷款单位为抵押物保险赔偿的第一受益人,如果借款人未按合同履行还本付息者,贷款单位有权从保险赔偿金中扣除贷款本息。抵押物的占管和处分1.抵押物的占管一般而言,抵押物的占管方式有两种:抵押权人占管方式和抵押人占管方式。房地产商品的特性决定了房地产只能由抵押人占管,抵押权人保管房地产的产权证书及其他证明文件。未经抵押权人同意不得以任何方式或理由将房地产交由他人占管。抵押人在占管期间应维护已作抵押的房地产的安全和完整,并随时接受对方的监督和检查。抵押人未征得抵押权人书面同意,不得擅自将抵押物出租、变卖、拆除、赠与、改建,不得改变其性质。己作抵押的房地产在抵押期间内发生继承。遗赠时,继承人、受遗赠人应书面告知抵押权人。2.抵押物的处分抵押物的处分,是房地产抵押权实现的最高形式,有下列情况之一的抵押权人有权向有关部门申请处分抵押物:抵押人未依约履行债务的,即合同期满后未还清贷款本息的;抵押人死亡或被宣告死亡或失踪而又元人代其履行债务的;抵押人的继承权或受遗赠人代管人拒不履行债务的;抵押人被宣告解散或破产的。抵押权人可以申请下列方式之一处分抵押物:公开拍卖申请当地房地产市场公开拍卖;委托房地产交易市场出售;经过当地房地产管理部门同意的其他适当方式。不论采取何种方式,均应按照当地有关规章办理。抵押房地产处分所得价款的分配原则和分配顺序是:支付处分抵押物的费用;扣除抵押物应交税费;偿还债权本金偿还抵押权人的债权本金、利息以及违约金;所剩余部分退还抵押人。按照《企业破产法》规定,抵押物不属于破产财产,但抵押物处分价款超过偿还额的剩余部分属于破产财产;抵押物处分价款不足偿还贷款部分,作为破产债权依照破产程序受偿。

四、企业用厂房抵押贷款需要什么条件?

企业用厂房抵押贷款需要的条件:需要土地证及1、营业执照(正、副)本;

2、税务登记证(正)本;

3、企业法定代表人,股东的身份证;

4、抵押房产的房地产权证(企业、个人);

5、企业公章,财务章,法人章;

6、其他与申请房产抵押贷款有关的资料,如:产权证明、评估报告、企业编码、法人身份证、银行往来账单。

好了,今天关于“重庆房产抵押贷款满足条件(按揭房抵押贷需要什么条件和手续)”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“重庆房产抵押贷款满足条件(按揭房抵押贷需要什么条件和手续)”有更深入的认识,并且从我的回答中得到一些帮助。

文章版权声明:除非注明,否则均为1688原创文章,转载或复制请以超链接形式并注明出处。

发表评论

快捷回复: 表情:
AddoilApplauseBadlaughBombCoffeeFabulousFacepalmFecesFrownHeyhaInsidiousKeepFightingNoProbPigHeadShockedSinistersmileSlapSocialSweatTolaughWatermelonWittyWowYeahYellowdog
评论列表 (暂无评论,83人围观)

还没有评论,来说两句吧...