重庆350房产抵押贷款月供多少(房产抵押贷款350万20年月供多少)

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重庆350房产抵押贷款月供多少(房产抵押贷款350万20年月供多少)

重庆350房产抵押贷款月供多少(房产抵押贷款350万20年月供多少)

在下面的时间里,我会通过一些例子和解释详细回答大家关于重庆350房产抵押贷款月供多少(房产抵押贷款350万20年月供多少)的问题。关于重庆350房产抵押贷款月供多少(房产抵押贷款350万20年月供多少)的讨论,我们正式开始。

文章目录列表:

1.50万房贷,20年还每月还多少?
2.贷款月供利率怎么算贷款月供利率表

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50万房贷,20年还每月还多少?

这个其实是不太好说的,因为想要知道自己每个月还多少钱,那首先得知道你的贷款利率是多少的。如果是商业贷款贷款20年的最低利率也要达到5.68左右,让这个利率来进行计算,贷款50万的本金,每个月的偿还总金额加起来可能要在3000元左右。但如果是公积金贷款利率比较的低,那么每个月偿还的金额自然就会比较少了。

实际上每个人的贷款利率应该都是不一样的,你比如说在不同的银行办理贷款,利率多多少少都会有一点点的差异,另外有些人在办理贷款的时候,很有可能会拿到银行的折扣价,这个时候利率较低,利息自然也就会很少了。但有些人在办理贷款的时候,可能自己的贷款利率会特别的高,有些甚至要达到5.8左右,那这个时候你的月供金额就会很多了。

其次贷款的方式也有两种,一种是等额本金,还有一种是等额本息,同样都是贷款50万,而且贷款的年限都是20年,不同的贷款方式,每个月的月供金额也是不一样的。所以大家如果想要办理贷款,那么首先需要做的就是先了解清楚每种贷款方式的贷款利率以及还款方式。看一下哪一种贷款方式是最适合自己的,然后我们再去银行详细的咨询一下。

当然了,不管怎么说,如果在办理贷款的时候你是拥有公积金的,那么肯定是使用公积金贷款比较合适了,毕竟能够节省一大半利息钱的。其次就是如果在贷款的时候,你的公积金金额不够,那我们可以尝试着商业贷款和公积金贷款共同使用。也就是说我们可以优先使用公积金办理贷款,剩余的部分我们再去使用商业贷款。

贷款月供利率怎么算贷款月供利率表

房产抵押贷款利息是多少?

2022年最新住房抵押贷款利率:自2020年3月央行降息后,目前银行执行的基准利率为:

一年以下利率为3.85%;

一年至五年利率为4.65%;

五年以上为4.65%

在2022年,银行目前也是按照该基准利率执行。

房产抵押贷款

住房抵押贷款利率按照用途分类,主流的大致分为两类:

1、抵押房产用途企业经营:

利率根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。

2、抵押房产用途个人消费:

抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率上浮10%~30%。

就拿央行发布的2021年最新基准利率来说,

一年以下利率为3.85%;

一年至五年利率为4.65%;

五年以上为4.65%。

如果贷款人抵押房产的用途是企业经营,那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。

如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费,那么贷款利率一般执行基准利率上浮10%~30%。

房产抵押贷款多少利息?

1、贷款利息:房屋抵押一般利息是在7%左右,具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

房屋抵押贷款的利息计算:

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段:

1、房屋抵押贷款期限为5年以下的:贷款年利率为4.77%;

2、房屋抵押贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%。

贷款额度:最高为所购住房全部价款或评估价值的80%。

无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些

1、贷款尚未结清的房?产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房广州汽车抵押贷款

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。

现实中,不同的银行在收取房产抵押贷款利息的时候规定的利率都不同。通常情况下,贷款年限长的,那么利率就要高一些,也就意味着贷款人支付的利息要高一些。

法律依据:

《民法典》第四百一十二条,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

简要总结:

房屋抵押贷款的利息:1、贷款利息:房屋抵押一般利息是在7%左右,具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

房子抵押贷款利率是多少

①六个月以上短期贷款6.10%;

②半年至一年6.56%;

③一至三年期6.65%;

④三年至五年6.90%;

⑤五年期以上7年期贷款利率

住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别

1.成本差异:主要是利率方面。对于按揭贷款来说,就是商业贷款,也叫个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。以前房贷利率买房有优惠。因为政策紧,额度有限,所以利率不降反升。但是房贷的涨幅是低于房贷的。

2.法律关系主体不同:在一个抵押关系中,如果债务人是抵押人,法律关系主体只有两个,即抵押权人和抵押人。在抵押关系中,至少应该有三个法律主体,即抵押人、抵押人和第三人。

3.前置条件不同:借款人需要向银行申请抵押贷款,抵押贷款是以一定的抵押物从银行获得的贷款。按揭贷款可用于购房或其他用途。但按揭贷款是购房人以所购住房作为抵押物,所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,但只能用于购房。

抵押和无担保

1.从贷款性质看,无抵押贷款是信用贷款,抵押贷款是保证贷款;

第二,在贷款利率方面,无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是房贷的2-3倍。

第三,贷款期限方面,无抵押贷款的期限比较短,一般不超过3年。抵押期限可长可短,一年或长达20年。还款压力小。

四。从贷款金额来看:无抵押贷款金额一般比较小,根据贷款人的工资、流水、负债等来判断。从而确定贷款金额重庆房产抵押贷款

抵押贷款主要根据抵押物的价值确定贷款额度。如果贷款金额比较大,也要考虑贷款人的还款能力。

5.贷款发放时间方面,无抵押贷款审批时间短,一般3-5天就可以拿到贷款;从审批-抵押登记到发放抵押贷款需要2-3周。

房子抵押贷款多少钱利息

房产证抵押贷款利息:一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。

抵押贷款利率是多少成都房产抵押贷款

一、房子抵押贷款利率是多少?

1、目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.90%。

2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

二、贷款利率的分类

按照货币资金借贷关系持续期间内利率水平是否变动来划分,贷款利率可分为固定利率与浮动利率。浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。借贷双方可以在签订借款协议时就规定利率可以随物价或其他市场利率等因素进行调整。浮动利率可避免固定利率的某些弊端,但计算依据多样,手续繁杂。

中国曾一度实行过的对中长期储蓄存款实行保值贴补的办法就是浮动利率制的一种形式。

房屋抵押贷款利率是多少?

房产证抵押贷款利息:一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。

贷款50万20年月供多少

根据中国银行2020年最新贷款利率表,6个月内(含6个月)年利率为4,年利率35%,6个月至1年(含1年)。一年至三年(三年至五年(含五年)年利率让纳轿为35%.75%,5年以上年利率为4.90%。20-年贷款利率4.90%,20年期贷款50万元每月还款3272.22元。

银行贷款申请流程:

1、贷款申请:借款人向贷款银行申请贷款;

2、信用等级评茄袜价:银行对借款人的信用等级进行评价;

3、贷款调查:银行对借款人的合法性、安全性和盈利性进行调查;

4、贷款审批:银行按照贷款分批、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批;

5、签订合同:银行与借款人签订贷款合同;

6、放款:银行根据贷款合同按期放款;

7、贷后检查:银行进行跟踪调查,检查借款人贷款合同的履行情况和借款人的经营情况。

注:银行主要考察贷方的两个方面:一是贷方的信用状况,二是贷方的收入状况。银行将通过中国人民银行征信中心的征信报告查询贷款人的信用状况。银行会审核贷方的工资收入、固定资产和家庭背景坦肆。

贷款40万,20年还清,月供多少?

贷款40万20年月供多少,这个除了贷款额度、贷款年限之外,贷款利率和还款方式也是不可或缺的因素。

一、按揭贷款。

1、等额本息还款,贷款利息为228266.29元,本息合计628266.29元,每月还款额度为2617.78元。

2、等额本金还款,贷款利息为196816.67元,本息合计596816.67元,首月还款额为3300元,每月递减6.81元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还31449.62元。

二、公积金贷款。

1、等额本息还款,贷款利息为144507.93元,本息合计544507.93元,每月还款额度为2268.78元。

2、等额本金还款,贷款利息为130541.67元,本息合计530541.67元,首月还款额为2750元,每月递减4.51元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还13966.26元。

2021年12月建设银行贷款利率

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建行贷款利率表2021最新版利率(建行贷款利率表2021最新版利率计算)

楼市网_2022年12月9日08:23:59_房价走势_阅读335

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说到2021年最新版建行贷款利率表利率,肯定有人要问2021年最新版建行贷款利率表的计算方法,还有人还想问为什么计算建行2021年最新版贷款利率表是这样的?2021年最新版建行贷款利率表之所以对利率进行详细计算,主要原因可能是我们已经有了答案。一起来看看2021年最新版建行贷款利率表利率情况吧,希望小编整理的文章能够对大家有所帮助。!

1.URV建行贷款利率

贷款利率为4.35%。中国建设银行个人贷款利率以中国人民银行最新公布的基准利率为基准,根据不同情况按一定比例浮动计算。

目前中国人民银行最新基准利率为:中国建设银行短期贷款(6个月以内,含6个月)贷款利率为4.35%;六个月至一年(含一年)贷款利率为4.35%。

一至三年(含三年)的贷款利率为4.75%,五年以上的贷款利率为4.9%。

2.周至建行房贷利率

建行贷款利率表参照央行制定的基准利率制定,实际贷款利率可能有所上调。

贷款分为:公积金贷款、短期贷款和中长期贷款。建行2021年贷款利率如下:1、短期贷款:4.35%,一年期(一年以内)。

2、中长期贷款:1-5年期(含5年)4.75%。3、五年以上:4.9%。4.个人住房公积金贷款5年以下(含5年)2.75%,5年以上3.25%。

5、个人住房公积金贷款:五年以下(含五年)2.75%,五年以上3.25%。

3、建行抵押贷款利率

首套房基本贷款利率为4.65%,BP上调至1.08%,行政贷款利率为5.73%。

第二属性基础贷款利率4.65%,BP上调至1.38%,行政贷款利率为6.03%。

住房贷款注意事项1、贷款时,首先要了解银行的还款方式,根据实际情况做出选择。

目前主要有等额本息和等额本金两种。前者利率较低,但月供较高,购房者的经济压力较大。后一种方式利率较高,但购房者每月的还款压力较小。其次,如果选择公积金贷款,在准备申请之前最好不要从个人账户中取款。

当账户没有余额时,就代表公积金没有贷款额度,不能申请按揭。因为还清房贷一年后才能申请提前还款,所以不能在贷款的第一年提前还款。支付。

但是,对于此类贷款,您必须连续13次缴纳CPF才有资格。

第三,买房之前,首先要提高首付。根据房地产相关政策,首套房首付不低于房价总价的30%,二套房首付不低于房价总价的30%。40%。

同时,你还需要考虑贷款利率,也就是准备更多的钱。四是要求单位开具良好的收入证明。去银行办理贷款业务需要这个材料。购房者的收入最好是房贷的两倍,这样更容易通过房贷审核。

同时,您还需要保留所有付款发票,如首付、贷款等发票。产权处理需要这些发票。东莞空放

5、房贷还清后,购房者记得去银行申请注销房贷。届时,工作人员会开具相关证明材料,然后直接到相关房产部门的柜台办理房屋注销手续。抵押。

四、建行2022年房贷利率最新公告

一、建行住房贷款利率1、个人住房公积金贷款5年以下(含5年)2.75%5年以上3.25%2、商品房贷款利率5年以下(含5年)4.75%5年以上4.90%2.申请个人住房贷款者条件1、具有合法职业和稳定的收入来源,有能力按期偿还贷款本息;2、无违法违规行为或不良信用记录;3、能够提供银行认可的有效质押担保,或能够以合法有效的不动产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保;4、开立银行个人结算账户并同意银行指定的个人结算账户抵扣贷款本息;5、银行规定的其他条件。

以上就是最新版建行贷款利率表2021年利率及最新版建行贷款利率表2021年利率计算的相关内容。以上文章均来自网络。最新版建行贷款利率表2021年利率计算对大家有帮助。

商业贷款利率2022最新利率表

商业贷款利率2022最新利率表如下:

1、央行:

六个月(含六个月)利率是4.35%,六个月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%。

2、工商银行:

六个月(含六个月)利率是4.35%,六个月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%。

3、农业银行:

六个月(含六个月)利率是4.35%,六个月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%。

4、建设银行:

六个月(含六个月)利率是4.35%,六个月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%。

5、中国银行:

六个月(含六个月)利率是4.35%,六个月至一年(含一年)利率是4.35%,一至三年(含三年)利率是4.75%,三至五年(含五年)利率是4.75%,五年以上利率是4.9%,住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%,五年以上利率是3.25%。

银行贷款利率表2022最新利率

银行贷款利率表2022最新利率:

1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,当然,5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了,所以,对于购房者而言,只需要关注5年期的LPR就可以了,基准就是4.6%。

利率是由央行统一规定的,各商业银行执行。存款利息=本金利率期限(注意,央行公布的利率都是以年为基准的,如果是存半年或活期,要转化为月利率与日利率)

贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的,同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算,是用年金公式来算月供的,按揭月供的计算公式:

a=p{i(1i)^n/[(1i)^n-1]}a:每月供款p:供款总金额,i:月利率(年利/12),n:供款总月数(年×12),例如购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率i=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)。

以上内容参考 百度百科-银行贷款利率

最高利率贷款60万,第六年还款20万本金,贷款每月能减多少

我们先看一下公积金贷款,贷款60万,利率3.58%(以当地利率为准),还款二十年共240期,每月还款3502.93元。

首月还款月供本金1715.43元,月供利息1787.5元。

我们再来看一下商业贷款,贷款60万,利率5.39%(以当地利率为准),还款二十年共240期,每月还款4090.14元

首月还款月供本金1395.14元,月供利息2695元。

从上面来看,你应该使用的是商贷,首月还本金1395.13元没有问题,你首月还的利息3683.19元比计算出来的2695元高,你这个情况有可能是放款日期和还款日期间隔大于了一个月的时间,比如你是上个月15号放的贷款,每个月25号还款,中间多出来的10天肯定也是要支付利息的,所以你需要还的利息高出了将近一千元。不过具体的你还是要问下贷款银行的工作人员,首月还款多或者少都是很常见的,下个月就会正常的,希望可以帮到你。

首先,银行一般是不可能算错的。当然,为了让题主放心,我还是为您计算下并告知为啥第一个月的还款额和你自己计算的不同。

我们都知道,房贷是每月归还一次的,两次的还款之间的间隔时间在1个月,也就是30天左右。

但第一次还款却比较特殊,因为贷款审批下来的日子和你第一笔还款的间隔期可能会超过一个月。

比如,题主贷款审批下来的时间为1月6日,之后每月的15日还款,而首次还款时间为2月15日。这样的话,第一次还款时题主已经借了银行的钱40天了,就要计算40天而不是30天的利息。以后的还款按照每过一个月还款一次的节奏,每次支付一个月的利息。

因此,首次还款的利息金额会多一些(毕竟按照40天计算的),这就使得首次还款总额会多。深圳贷款公司

至于以后每月固定还多少金额,我通过贷款计算器为你计算一下。由于题主没有告知贷款利率,我只能按照当时商贷的基准利率4.9%、下浮10%、上浮10%一次次测算。

最终确定题主的商贷利率应该为当时的基准利率上浮10%,也就是5.39%。因为用这个利率计算可以得出首次还贷的本金正好就是1395.13元。同时,知道贷款利率后可以倒退出你的首次还款日至贷款发放日之间的间隔为:3683.19360/5.39%/600000=41天

也就是说,题主60万元商贷等额本息还款方式下,5.39%的商贷利率,除了第一个月外,每月还款总额为4090.14元。

有限的问题条件:

贷款本金:60万元,

期限:20年,

第1期:本金1395.13元,利息3683.19元。

结论

根据上述数据表明银行是没有算错的,你的贷款的实际执行利率是:5.39%。

1、根据第1期还款本金1395.13元,利用Excel的规划求解,可以计算出你的执行利率应该是5.39%,即是现行基准利率4.9%上浮10%。

2、后续每个月的月供应该是:4,090.14元。

2、根据第1期归还利息为3,683.19,可以推断第1期还款日与你的贷款放款日相差41天,第1期理论30天的利息应该时2,695.00元,多出11天的利息是988.19元。

计算过程

用Excel进行计算:

1、计算公式:

月供=PMT(月利率,还款期数,贷款金额)

结果为:4,090.14元。

2、前10期的还款明细如下:

3、11天利息的计算:

=贷款余额年利率/360天11天

结果为:988.17元。

你的贷款利率是多少呢?确认是20年等额本息而不是等额本金吗?具体的利率又是多少呢?

看到题主答复说是利率上浮10%,这样就对了。

基础贷款利率4.9%,上浮10%后利率是5.39%,月还款额4,090.27元,其中本金1,395.07元,利息2,695.20元,第一个月是放款时间跟还款时间不同的原因,利息多一些。

下个月起应该就正常了,如果差别较大,可以具体咨询贷款银行。

1395.133683.19=5078.32元

如果按照基准利率4.9%计算:

利率上浮10%的话,按照5.39%计算:

既然你说的是等额本息,60万元贷款20年,按照年利率4.9%计算,则每月还款额如下:

按照5.39%的利率:

如果以等额本金的还款方式:

所以对比来看,你的等额本息应该是没有问题的,毕竟利息明显高于本金很多。

现在的情况估计是你的贷款放款时间和你还款时间不一致,第一个月多一些,以后应该会3926元了。重庆贷款公司

请问化款42万,利息是4.95,二十年月供是多少?

看了一下其他几位的回答,都是非常的全面。其实只要在百度搜索贷款计算器,然后输入贷款的金额和年限以及还款方式和贷款性质,手动填写当地银行的贷款利率,一键查询就清楚明了了

目前,在银行申请按揭贷款计算利息已经不是一件困难的事情了,类似于公司的会计计算年金折现值一样,借助专门的计算器就可以清楚计算出自己的贷款本息总额及每一期的还款金额。

即便对银行内部人而言,大多数人对等额本息还款计划的计算仍旧是依赖系统后台,手动方式计算起来毕竟麻烦。

从题中所述情况来看,60万元贷款本金,20年还款期,第一期的还款计划应该是归还本金1395.14元、利息2695元,本息合计4090.14元。

之所以会出现第一期还款金额与实际情况有出入的情况,跟下款时间有关系。一般情况下,银行会在固定的时间点(比如每月20日或者21日)扣收月供资金。

所以第一期的计息天数不一定是完整的一个月期限,等还完第一期之后,就会恢复正常。

另外,银行放款之后,可以要求银行打印一份还款计划表,银行是有义务提供的。前提是按照固定利率放款的情况下,还款利率表才可能准确,按照LPR加点方式发放的贷款,月供额度会随着利率变动而浮动。

银行信贷系统对房贷还款计划的测算都有一套严密的系统,作为目前最值得信任的金融机构来说,“算错”的可能性是极其微小的。

房贷60万,20年等额本息,每月要还多少?这个取决于贷款利率。如果感觉第1期本金1395.13元,利息3683.19元,有错的话,应该核对还款计划表。下面就等额本息做简要分析。

等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。

等额本息计算公式。等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,其计算公式为:

在实际操作中,按照本金、期限、利率由程序自动计算出来每月还多少,其中本金多少、利息多少。现在按提供的资料,按照2018年的最新房贷基准利率为4.9%,根据这个利率计算每月还款额为3926.66元,其中本金1476.66元,利息2450元。如果利率上浮10%,利率为5.39%,计算结果为每月还款4090.14元,其中本金1395.14,利息2695元。实际利息多出988.19元。大概是10天左右的利息。有可能放款日离下月还款日不是恰好一个月,而是多出10天。

根据分析,可能因为放款日与下月还款日间隔40天左右形成首月利息多出了,具体原因请根据合同和还款计划表与银行信贷部门核对。

银行还款是我们购房之后,每个月要做的事情,并且还要按时,准时去做,否则你买逾期后果就严重了。

这里这位网友购房第一次还款,其中,本金1395.13元,利息3683.19元,这说明你第一次还款的总金额是5078.32元。

这里这位网友问,这个计算是不是有错误呢?

每月要还多少?

是不是有错误,再来计算一次,看看到底是多少。

房贷60万,20年等额本息,这里你的利率是多少呢?上浮多少还是下浮多少?

如果按照基础利率,也就是现在的LPR计算,还款金额是在3844.64元,其中,本金1519.64,利息2325元;

当然,你这里应该是基准利率来计算的,如果按照基准利率来计算,房贷60万,贷款20年,等额本息计算,那么月还款3926.66元,其中本金是1476.66元,利息2450元。

如果利率上浮10%,月还款4090.13元,其中,本金是1395.13元,利息是2695元。这个地方本金是1395.13元,刚好和这位网友提出的问题,本金是吻合的。说明这位网友的贷款利率是上浮10%。

你这不管加点多少,或者利率上浮多少,房贷60万,贷款20年,也不太可能有5078的月供,这计算的确是有问题。

原因分析

一般来说,银行对这月供和利息、本金不太可能计算错误,这其中问题出在哪里呢?

银行计算你的利息和月供,是从银行房贷那天计算,而还款的时间一般是一个月,也就是30天。

而在我们实际的还款当中,第一个月当然不会是30天,第一个月还款有可能只有1天,也有可能有29天,因为放款的时间不同嘛。

比如银行放款的时间是25号,那么你以后每个月的25号是你的还款时间。

问题是,第一个月是25号放款,那么这个月就只有5天计算利息和本金的时间,那么银行就只给你计算5天的利息和本金。

这5天时间银行可能不会给你扣款,会把这5天时间的利息和本金移到下个月一起扣款,这样你下个月的月供就比较多,超出了以后正常一个月的月供。

而这位网友每个月的月供是4090.13元,本金是1395.13元,利息是2695元;而这里说还款5078.32元,利息3683.19元,这多出来的当然就是利息。

发现计算错误怎么处理

如果贷款人发现月供和本金、利息的计算和自己的计算有不同的地方,你可以和银行客户经理沟通,自己计算的结果和银行计算的结果为什么会有差别,银行客户经理会给你解释这个问题,这也是银行客户经理的职责。

大多数情况下,是第一个月不足够30天的还款时间,在具体计算月供、利息上面就有差别。

从上面的分析来看,

银行的计算如果和自己计算有不同,可以和银行客户经理沟通,让客户经理来解释这问题。

一般是第一个月的还款时间不是完整的一个月,因此,你的第一次还款会有多有少。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

你好,很高兴回答你的问题。

随着房价不断上涨,现在越来越多的人都会选择贷款买房,根据统计,全国有超过90%的购房者都是通过贷款买房的,可是话又说回来,又有多少人明白贷款中的“道道”呢?

就拿你的情况来说吧,房贷金额为60万,选择20年贷款期限,并且还款方式为等额本息方式,而根据银行反馈的信息来看,每个月的本金是1395.13元,利息是3683.19元。你想知道银行有没有算错,这其实很简单,只要能返推出银行的贷款利率就知道了。下面关于这个问题就来计算一下。

首先,通过每个月的本金和利息,可以计算出每个月的月供是5078.32元,那么20年的利息加本金总和就是1218796.8元,除去房贷本金60万,就能得出利息总和是618796.8元。佛山私人借款

这样我们就能得出你的房贷利率在8.15%,我不知道是你们那边的房贷利率都是这么高,还是因为你的征信不太好,为何房贷利率比我们这边高这么多。

正常情况下,如果是按照固定利率算法的话,首套房应该是在4.9%固定利率的基础上,上浮15%-20%,这样算下来房贷利率也就是5.635%-5.88%之间。而二套房也最多上浮到30%,这样算下来房贷利率也就是6.37%。

还有一种可能就是你们那边是按照浮动利率算法的,即5年期LPR利率加上基点,而按照你的8.15%房贷利率来说,基点就达到了350个,这个也是很惊人,或许是因为你们那边房子好卖吧。

可是不论怎么说,我到现在还没有见过房贷利率超过8%,要知道我身边有很多人贷款几十万,每个月的月供也就在2000元-3000元之间,像你这样,贷款仅60万,而月供却达到5000元几乎没有。

我建议你可以去银行看看,这到底是什么情况,有可能是真的算错了。

贷款60万30年利息多少(二)成都私人借款

优质回答全国首套房平均利率5.42%来计算,那么30年总的利息是61.5w左右。每个月需要还款3376.88,如果选择等额本金还款方式,那么30年总的利息是48.9w,第一个月需要还4376。

如果是采用公积金贷款方式,按照3.25%的贷款利率计息,选择等额本息还款的话,那么30年总的利息是34w,每个月还款2611,选择等额本金还款的话,30年总的利息是29w左右,第一个月还款3291。

买房贷款利息怎么算:

假设借款人的贷款类型、贷款年限和贷款金额一样,那么买房贷款利息就需要根据还款方式来确定。银行主流的还款方式有两种,按月等额本息还款和按月等额本金还款。

等额本息的特点是整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的开支。等额本金的特点是整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的保持不变。

等额本息计算公式是:等额本息每月还款金额=贷款本金×月利率×(1

好了,今天关于“重庆350房产抵押贷款月供多少(房产抵押贷款350万20年月供多少)”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“重庆350房产抵押贷款月供多少(房产抵押贷款350万20年月供多少)”有更深入的认识,并且从我的回答中得到一些帮助。

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