重庆房产抵押贷款条件和手续(房产抵押贷款怎么贷划算)

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重庆房产抵押贷款条件和手续(房产抵押贷款怎么贷划算)

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重庆房产抵押贷款条件和手续(房产抵押贷款怎么贷划算)

好久不见,今天我想和大家探讨一下关于“重庆房产抵押贷款条件和手续(房产抵押贷款怎么贷划算)”的话题。如果你对这个领域还不太熟悉,那么这篇文章就是为你准备的,让我们一起来了解一下吧。

文章目录列表:惠州空放

1.房屋抵押贷款流程?房屋抵押贷款条件有哪些?
2.抵押贷款费用多少
3.个人去银行如何办理房产抵押贷款,需要哪些流程
4.抵押房子贷款怎么贷多久可以办下来成都私人放款
5.个人房产如何申请抵押贷款

重庆房产抵押贷款条件和手续(房产抵押贷款怎么贷划算)

房屋抵押贷款流程?房屋抵押贷款条件有哪些?

如果要做房屋抵押贷款这方面的事情,就必须要了解一下它具体是怎样的,只有把它清楚的了解到了,才可以更好的做这件事情,所以,在不清楚之前就先别急忙着做这件事情,那么,首先建议你们看一下房屋抵押贷款的流程是怎么样的,只有把流程搞清楚了才可以知道该怎么走,此外,房屋抵押贷款的条件有哪些。

房屋抵押贷款流程?

一、准备签约阶段:

(1)制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。

(2)预核实房地产权利人即您的舅舅的身份真实性,了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系),抵押房地产之属地市房地产登记册(即登记资料)查阅,同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。

二、签约阶段

(1)核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件,对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。

(2)解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》,其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等,这一环节较为重要,通过参阅客户资料,对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。

(3)对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的,还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件,核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息,根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的,须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。

房屋抵押贷款条件有哪些?

(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。

(2)具有固定的职业和稳定的收入。

(3)信用良好,具有偿还货款本息的能力。

(4)有贷款人认可的资产作为抵押,并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房,因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。

(5)对个人发放用于购买自住住房的贷款,借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物,因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时,那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下,将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款,从而使贷款行受到较大的损失)。

(6)对个人发放用于修建自住住房的贷款,要求借款人已取得所修建住房的土地使用权,且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准,是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。

(7)在商业银行开立有住房存款户(如在中国工商银行开立有住房公积金专户,公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算,但需持有公积金管理部门的批准文件),存款余额必须在半年以上,并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款,以证明借款人具有偿还贷款本息的能力,同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时,变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项,因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。

上面的文章给大家具体的介绍到了房屋抵押贷款的流程是怎么样的,首先是准备签约的阶段,直接按照文章里的步骤来走就可以了,熟悉了上门的流程之后,再办理这件事情的时候就会顺利很多,与此同时,在文章里看到了房屋抵押贷款的条件是什么,有了这些条件的话,就可以知道自己能不能办理这件事情了。

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办理房屋抵押贷款的详细流程如下: 1、申请人向贷款机构提供资料; 2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值; 3、贷款机构初步预定贷款额度; 4、办理委托公证和借款公证; 5、贷款机构收押申请人相关证件; 6、办理抵押登记手续,并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙,不押房贷款,快至1天放款,公寓门市也可申请,不押车贷款,快至2小时放款,值得选择。 提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

个人去银行如何办理房产抵押贷款,需要哪些流程

房屋抵押贷款有哪些附加费用

1.评估费

房屋抵押贷款的评估费一般为评估价的3%。房屋评估的环节一般由银行指定评估所进行。

2.贷款服务费

房屋抵押贷款的贷款服务费为3500元,如果贷款额超过20万元的加收超出部分的2%。

3.抵押费

最后,房屋抵押贷款还需抵押费,抵押费为200元。

注意,在房产评估环节中,评估所一般都是由银行指定的,为了控制风险,评估所所做出的评估价一般要低于市场价(一般低于房产的市场价10%-20%)。这样,有可能出现评估值太低,不能满足贷款额的情况。但是,基本不会出现故意压低资产评估值的现象。

比如客户高先生的房产市场价为70万元,希望借款48万元。按照市场价及七成的最高额度,可以贷到49万元,符合高先生的要求。不过,最后评估所的评估价只有65万元,最高贷款额只有万元,高先生的资金要求无法得到完全的满足。

房产抵押贷款需要交纳哪些费用

办理房产抵押贷款需要交的手续费主要有:评估费,测量费,抵押登记、公证费、合同工本费等。

评估费也就是房屋评估费:办理房产的抵押贷款有房产评估这一步骤的,而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。

抵押取他权登记费:办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节,借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元,商业类需要500-600元。

公证费:有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。收费方面,公证处按贷款金额的3%收取,委托公证费在2000多元左右。

1、房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

2、根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房屋抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他共有人同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。

2018房产抵押银行贷款费用?

2018房产抵押银行贷款费用,不同地区,不同机构,所需费用有所不同。通常情况下,办理房产抵押银行贷款费用主要包括:评估费、抵押登记费等。1、评估费。收费标准,没有明文规定,不同地区,经济发展水平不同,收费也有所不同。房屋评估价值200万以下的400元,200-500万的600元,再高按实际情况加收,200万以下但远在郊区的600元。2、抵押登记费。需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门一般将取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。3、其他费用,具体收费情况需要咨询当地贷款银行。最高人民关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七条主合同有效而担保合同无效,债权人无过错的,担保人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。

房产抵押手续费

房产抵押贷款手续费需要:(1)房屋抵押银行贷款的利率为年利率5.94%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮(最多30%)。(2)手续费包括了评估费、保险费、贷款合同公证费、抵押登记费等等,总共的费用是几千到万元不等(根据你的贷款金额和选择的银行来定)。还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表:年利率(%)一、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56二、中长期贷款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右。房屋抵押贷款条件:(1)有合法的身份:有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录房产证,权利人及配偶的身份证,权利人及配偶的户口本,权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)(2)收入证明:如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证,如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单,为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等),房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。(3)房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%,房产抵押贷款贷款年限,新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

抵押贷手续费

借款人应向银行提出贷款申请,说明个人贷款的用途和原因,并提交相应的贷款材料。房屋抵押涉及的手续费主要有:鉴定费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费。建议借给摩尔龙。企业税单贷款单笔可以500万,30分钟放款,值得信赖。

借款人向银行申请贷款后,银行会对提交的材料进行审核。审核通过后,银行会派专业人士对其房屋价值进行评估。评估结果出来后,银行会根据房屋价值确定贷款额度。通知银行借款人来银行签订借款合同,办理房屋抵押手续,等待银行放款。办理住房抵押贷款所涉及的手续费明细如下:

1.评估费:一般来说,有房抵押贷款需要先进行评估,贷款机构会根据专业评估公司评估的价格确定贷款金额。

2.律师费:除质押方式外,申请商业贷款必须经过律师审核,由律师事务所出具法律意见书。

3.保险费:公积金个人住房贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产保险和人身保险。个人保险看年龄和贷款额度。房屋财产保险费=保险金额乘以0.8‰钢筋混凝土结构乘以保险期限。

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备齐资料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

一、 办理房屋抵押贷款需要的材料,《城市房地产抵押贷款管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

(一) 抵押当事人的身份证明或法人资格

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

二、与办理房屋抵押相关的法律条文《房地产管理法》第四十七条房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

三、第四十九条房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。第五十二条房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

个人房产如何申请抵押贷款

抵押贷款的批准过程相对较长。一般来说,抵押的批准时间一般在1个月左右。如果有特殊情况,贷款批准时间可能会延长到2-3个月。

房产抵押贷款流程:

(一)借款人在银行开立活期存款帐户。

(二)准备贷款要求的资料

(三)面签银行。

(四)银行报卷和审批。

(五)银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同。

(六)到建委做抵押登记。

(七)建委出它项权利证。

(八)视情况办理保险、公证等手续。

(九)银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

(十)借款人按借款合同的规定还本付息。

批准贷款的常见延误包括:

(一)国家加强对房地产的控制,银行相应缩短了审批时间。深圳私人放款

(二)就像银行的贷款额度紧缩一样,贷款审批速度也被迫放慢。

(三)人们申请贷款的时间不是很好,正好是国庆节,春节等大型假期。

抵押房子贷款需要的条件:

(一)抵押的房子房龄一般不能超过20年,部分银行可能放宽至25年或30年。

(二)抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋。

(三)办理抵押贷款的申请人年龄在18周岁以上,是具有完全民事行为能力的自然人。

(四)申请人有稳定的收入来源,具备按时还款的经济能力。

(五)申请人有良好的征信记录,如有逾期等记录,很可能就会被银行拒绝,或者是增加贷款利率重庆汽车抵押贷款

(六)申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内。

(七)符合银行房屋抵押贷款的其他要求。

抵押房子贷款有什么风险:

(一)违约风险:关于办理房产抵押贷款违约风险只要包括了被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。

(二)流动性风险:房产抵押贷款存在着流动性风险,流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。

(三)经济周期风险:干预经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

(四)利率风险:贷款必定会产生一定的利率,利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨,住房抵押贷款的利率也随着上调,就可能增加借款人的偿贷压力,借款额度越高,借款期限越长,其影响程度也就越大,从而增加了违约风险。

申请房产抵押贷款在如今社会是很常见的,毕竟随着经济水平的提高,消费水平也提高了很多,所以当手上资金不足的时候,一般会申请贷款来缓解资金问题,那么个人房产如何申请抵押贷款东莞房产抵押贷款?

1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。

2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记。

7、开户、放款:借款人开通还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

房产抵押贷款有哪些注意事项

1、注意房屋产权:并不是所有的房子都能办理抵押贷款的,首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题,银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房,小产权房是没有产权证书的,银行不支持小产权房抵押贷款,并且对于想要购买小产权房的朋友来说,需要全款支付房款,购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求:银行对贷款人也是有要求的,银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回,就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入,信用良好,并且有还款能力,没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好,存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式:银行抵押贷款主要有两种还款方式,等额本金还款方式和等额本息还款方式,等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人,因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大,还款压力也大。

4、注意按时还款:还款日的问题大家要引起重视,贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户,另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话,购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

非常高兴能与大家分享这些有关“重庆房产抵押贷款条件和手续(房产抵押贷款怎么贷划算)”的信息。在今天的讨论中,我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听,希望这些信息能对大家有所帮助。

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