重庆天府房产抵押贷款(天府房产抵押贷款审批要多久)

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重庆天府房产抵押贷款(天府房产抵押贷款审批要多久)

重庆天府房产抵押贷款(天府房产抵押贷款审批要多久)

下面,我将用我自己的方式来解释重庆天府房产抵押贷款(天府房产抵押贷款审批要多久)的问题,希望我的回答能够对大家有所帮助。让我们开始讨论一下重庆天府房产抵押贷款(天府房产抵押贷款审批要多久)的话题。

文章目录列表:

1.房产抵押贷款一般需要多久
2.银行办理房屋抵押贷款需要多长时间能放款?

重庆天府房产抵押贷款(天府房产抵押贷款审批要多久)

房产抵押贷款一般需要多久

房产抵押贷款从申请到放款一般至少需要十五天。银行贷款流程:先提交一份个人贷款申请书;银行受理后,对抵押房产进行评估;根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查;审查通过后到律师事务所签定借款合同,同时办理房地产权证的抵押手续;银行放款。

房产抵押贷款的条件是什么

1、贷款人要具备的条件

1)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2)有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

2、抵押房屋要符合的条件

1)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产抵押贷款要如何办理

1、选贷款机构

想要办理房屋抵押贷款,首先就应该选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。

2、写申请交材料

选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人需要准备:借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

银行进行初步审核,这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

4、评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。重庆私人借款

5、审批贷款、签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记广州空放

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明)、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

7、放款

最后就是等待银行放款。

银行办理房屋抵押贷款需要多长时间能放款?

1、如果贷款人在银行进行房产抵押贷款,一般需要15-20个工作日左右才能下来,但是如果贷款人有担保公司进行协助,可能审批时间会快一些,具体放款时间以银行实际办理时间为准。

2、如果贷款人在非金融机构进行房产抵押贷款,一般需要两三天就可以发放贷款,具体放款时间以贷款机构实际办理时间为准。

房屋抵押贷款如何选择合适的银行

1、比较贷款条件

房屋抵押贷款,银行不仅要看房屋是否符合条件,还对借款人资质有较多的要求,比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款,主要是看房屋价值高不高,是否具备变现的能力。信用状况不佳,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房屋进行抵押,一般都能在贷款公司贷款。

2、比较贷款利率

相比于信用贷款,房屋抵押贷款风险更低一些,因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一,具体来说,各地区、各银行都会有所不同,就算是同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。东莞私人放款

3、比较审批速度

房屋抵押贷款银行的流程非常多,审批也非常慢,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。成都车辆抵押贷款

4、比较贷款额度

一般来说,房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关,最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中,贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人,在银行获批的额度可能没有贷款公司高。

哪些房子不能办理房产抵押贷款

1、学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、小产权房,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子。

4、一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的房子是不允许上市交易,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

7、列入文物保护的建筑物不得抵押。

8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押佛山私人放款

10、拆迁范围内的房子。广州私人放款

1.贷款调查需要4个工作日。惠州私人放款

2.贷款审批时间为5个工作日。

3.借款合同签订后2个工作日。

4.抵押登记7个工作日。

5.抵押登记后2个工作日放款。

6.如果从申请提交到放款之间没有资料不全、没有按时放款等原因,银行对于房产抵押的放款时间大概是7-15个工作日。

好了,今天关于“重庆天府房产抵押贷款(天府房产抵押贷款审批要多久)”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“重庆天府房产抵押贷款(天府房产抵押贷款审批要多久)”有更全面、深入的了解,并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。

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