重庆房产抵押贷款有什么用途(房产抵押贷款有什么弊端)

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重庆房产抵押贷款有什么用途(房产抵押贷款有什么弊端)

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重庆房产抵押贷款有什么用途(房产抵押贷款有什么弊端)

作为重庆房产抵押贷款有什么用途(房产抵押贷款有什么弊端)话题的专家,我对这个问题集合感到非常兴奋。我会按顺序逐一回答每个问题,并尽量提供全面而准确的信息,以便为大家带来更多的启发和思考。

文章目录列表:

1.房屋抵押贷款哪些用途是可以的?
2.办理房产抵押贷款有限定贷款用途吗
3.重庆市抵押贷款
4.拿房子抵押贷款利弊
5.房产抵押贷款的利弊有哪些
6.房产抵押贷款有哪些缺点

重庆房产抵押贷款有什么用途(房产抵押贷款有什么弊端)

房屋抵押贷款哪些用途是可以的?

一般房屋抵押贷款的用途是抵押消费贷款和抵押经营贷款两种。

一、抵押消费贷款流程:

(1)申请条件:

1、房屋性质;住宅,写字楼,别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要

求严)并且产权明晰20年以内;

2、抵押人或借款人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全;

3、抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6;

4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股

票,基金等);

5、实际用款用途明确。

(2)准备资料:

1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明);

2、借款人婚姻状况证明及复印件;

3、家庭房产、车产权属证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用

证、契证原件及复印件);

4、个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章);

5、工作单位收入证明;

6、家庭民间借贷条等证明材料;

7、评估报告。

二、房屋抵押经营贷款:

(1)申请条件:

1、房屋性质:住宅,写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房

要求严);

2、产权明晰20年以内;

3、借款人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全;

4、借款人征信近24个月不得连3累6;

5、借款人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基金

等);

6、借款人在京有公司是法人或占股30%以上;

7、实际用款用途明确。

(2)准备资料:

1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明);

2、借款人婚姻状况证明原件及复印件;

3、家庭房产、车产权属于证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使

用证、契证原件及复印件);

4、个人主要银行账户近6-12个月对账单(加盖银行业务章);

5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料;

6、评估报告;

7、对公6-12个月的银行对账单;

8、用款企业基本情况表

9、营业执照证/副本原件及复印件;

10、组织机构代码证正/副本原件及复印件;

11、税务登记证(国税或地税)正/副本原件及复印件;

12、验资报告(个体工商户无需提供);

13、贷款卡(若有)复印件及密码;

14、法定代表人身份证明复印件(若同借款人,可免提交);

15、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件;

16、公司章程复印件(个体工商户无需提供);

17、开户许可证;

18、近3年的财报。

办理房产抵押贷款有限定贷款用途吗

关于贷款用途,其实也有很多相关政策规定,个人贷款不能用于赌博、股票、基金、高利贷、投资房产等用途。

在我们去办理的时候都会要求填写贷款用途,我们要知道,其实贷款用途填写合适的话,会增加我们的通过率,而不合理的贷款用途可能会导致你的房产抵押贷款被拒。

贷款用途被允许用于个人消费和企业经营两种,个人贷款可用于大额消费品、家居家装、旅游、结婚、留学等消费,也包括医疗等特殊合理消费用途。

关于贷款用途,其实也有很多相关政策规定,个人贷款不能用于赌博、股票、基金、高利贷、投资房产等用途。

在申请贷款时,借款人需留意贷款用途,用途不合规不能贷款。而在贷款发放后,如果被查实资金未用于指定用途,贷款机构会认定借款人违约,可要求借款人提前还款。

下面,简单介绍一下,哪些用途是不会被审批的。

1、购买股票、基金等

《贷款通则》规定,借款人不得用贷款从事股本权益性投资,国家另有规定的除外;借款人不得用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营;

无论是股票、基金还是期货,这种投资都具有极大的不确定性,风险为不可控。为了将风险放在可控的范围之内,银行会拒绝此类贷款需求。

2、以消费贷款的名义付首付

贷款有严格的规定,消费贷款是不可以直接用以买房的。化解房价泡沫,恢复市场秩序,

国家限购限贷政策便是这样实施执行的。

3、违法行为

赌博、高利贷、贩毒、购买枪支弹药等违法犯罪行为,银行是不会发放贷款的。不光银行,正规的金融机构甚至民间借贷机构,如果明知借款者是借款去赌博的,依然放款,借款者不还,机构即便上诉到法院,也是不受法律保护的。

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根据资金用途的不同,住房抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷。

1、抵押消费贷,也就是贷款资金用于日常消费;比如,用于旅游、装修、教育等。这些用途在填写贷款申请时,都是要说明的,并且需要提供对应的佐证资料,主要是合同及相关费用的发票。惠州房产抵押贷款

2、抵押经营贷,也就是贷款资金用于企业经营;办理抵押经营贷的借款人,一般是个体工商户、企业法人或者公司股东。在申请经营贷时,需要说明这笔贷款的具体用途,且必须是和企业经营相关,申请时需提交上下游购销合同等资料。

重庆市抵押贷款

一、办理房产抵押贷款有限定贷款用途吗

办理房产抵押贷款有限定贷款用途。抵押合同的内容中包括:被担保的主债权种类、数额。

《中华人民共和国担保法》:

第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

第三十九条抵押合同应当包括以下内容:

(一)被担保的主债权种类、数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

(四)抵押担保的范围;

(五)当事人认为需要约定的其他事项。

抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。

第四十条订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。

第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

第四十二条办理抵押物登记的部门如下:

(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;

(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;

(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

第四十四条办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或者其复印件:

(一)主合同和抵押合同;

(二)抵押物的所有权或者使用权证书。

二、办理房产抵押贷款有限定贷款用途吗

办理房产抵押贷款满足的条件,不同地区的银行要求可能有所差异,具体以当地银行申请条件为准,

房产抵押贷款的条件:

1、年龄为18-65周岁的自然人;

2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

3、没有违法行为;

4、征信良好,不良信用记录;

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

7、房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;

8、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;

10、所抵押房屋未列入当地城市改造规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

11、银行规定的其他条件。

三、银行对房屋抵押贷款有哪些用途限制/房产抵押

您好!用如果是招行办理的贷款,我行贷款均根据贷款用途发放,您申请贷款时须提交书面贷款途证明文件,目前可贷款用途如下:1.购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费;以及生意方面周转的用途;2.贷款用途必须符合国家有关法律、法规和政策的规定,不得用于赌博等违反国家法律法规的非法用途及国家监管部门禁止进入的领域;如股票、债券等投资;具体您的用途能否申请贷款,建议您直接与当地网点个贷部门咨询确认补充:办理房产抵押贷款在现在已经成为习以为常的一种借款方式,房屋抵押银行贷款所需要的资料包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。但是很多人不清楚在办理房产抵押银行贷款时还有一些限制,接下来给大家介绍一下这些限制条件。一、年龄限制:年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;二、房产评估差异的限制:申请房产抵押贷款时,你需要提供评估报告,但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估,若二者出入较大,拒贷可能性大,因为银行认为你有骗贷嫌疑;三、职业收入不稳定、信用不好,无偿还能力等对于个人信用的限制:很多人都希望拿到高额度贷款,但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉,银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍,所以若你达不到这一标准,理想中的贷款额度将打上?当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航,贷款申请要容易一些,但这并不是万能的,若你的个人信用有不良记录,同样有被拒贷的风险;四、银行规定的其它不达到贷款条件的限制:1、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地),而又未取得市局同意的;2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

拿房子抵押贷款利弊

重庆申请房产抵押贷款有哪几大途径

在重庆我们可能因为各种原因需要大额资金来周转,申请房产抵押贷款是一种不错的方式,贷款额度较高加之贷款预期年化利率较低成了不少借款人喜欢的贷款方式。那么你知道在重庆申请房产抵押贷款有几大途径吗?深圳私人借钱

(1)典当行房产抵押贷款

在我们的记忆中,觉得典当行的主要作用是当铺性质的,典当行跟随着社会发展的脚步,不断地改革创新,最终形成了多半的典当行也是可以办理房产抵押贷款的,需要注意的是,典当行走的路线是短期融资的,所以贷款期限最长为一年,月息大约在3%左右。借款首先将房产的所有权向典当行申请借款人,然后按照彼此之间的约定在约定的时间内还清所有借款,最后赎回自己的房产所有权就可以了。

(2)银行房产抵押贷款

借款人需要注意的是,向银行办理房产抵押贷款是不押房产证的,但是在借款人还清所有的借款之后,借款人是需要办理注销抵押手续的。申请银行房产抵押贷款,借款人可以用自己名下的房产或是他人名下的房产进行抵押登记,但是如果用他人的房产做抵押,那么需要房产所有权人到场或是开出证明。银行房产抵押贷款手续较为繁杂。

(3)公司房产抵押贷款

公司相当于银行的辅助部分,不少借款人达不到银行的要求或是急需资金,会考虑向公司申请房产抵押贷款。需要注意的是,公司房产抵押贷款的预期年化利率会高于银行房产抵押贷款预期年化利率,它的贷款预期年化利率的上限为基准预期年化利率的4倍。

房产抵押贷款方式多样,其主要是借款人需要根据实际情况出发来判断自己究竟适合哪一种房产抵押贷款方式,在办理房产抵押贷款之前,可以进行相关方面的咨询,最起码做到心中有数,不然到时候申请房产抵押贷款办理时一头雾水,切忌眼高手低,不要过分的影响到自己的生活质量。

重庆按揭房能不能办二次抵押贷款有什么流程

在重庆的朋友,您是否考虑过买按揭房,如果是的话,买房之前应当深思熟虑重庆按揭房能不能办二次抵押贷款和重庆按揭房二次抵押贷款有什么流程的问题后在去做决定,否则一时冲动可能会后悔呢。在这我为您搜集了一些和以上相关的内容供您参考。

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重庆按揭房能不能办二次抵押贷款?

正在按揭还款的房子可以申请二次抵押贷款吗?根据当前的情况知道,正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的重庆车辆抵押贷款。在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:

1、想要办理二次抵押贷款,借款人已经取得了房子的产权证;

2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;

4、通常,二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

所以,正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的,只是,借款人的还款压力会更高,所以,提前做好还款计划还是非常有必要的。重庆汽车抵押贷款

重庆按揭房二次抵押贷款有什么流程?

按揭房二次抵押贷款的流程:

1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;

2.向银行提出贷款申请,并提交相关资料;

3.银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5.银行取得《土地 房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6.借款人按期偿还贷款。

以上就是我找到的关于重庆按揭房能不能办二次抵押贷款和重庆按揭房二次抵押贷款有什么流程所有问题的回答,希望我的回答你还满意,也希望能回答了困扰许多朋友买海口按揭房的问题,如果还有有问题的话建议大家去相关机构咨询了解。

重庆房屋抵押贷款需要准备哪些手续

办理重庆房屋抵押贷款需要的资料有:

1.借款人身份证明,如身份证和家庭户口薄,已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。

2.借款人申请贷款用途证明

3.借款人的收入证明,如果是上班族可以提供单位出具的收入证明,也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明等。

4.购买住房的合同或协议书或者房产证,如房产证权利人有未成年儿童,则需提供出生证。

5.如果房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

6.近一期的房产的水电费单。

7.收款方的身份证明以及收款帐号,如相关商业银行开立活期存款帐户。

8.贷款银行规定的其他资料。

以上就是关于办理重庆房屋抵押贷款时候要提前准备的资料,希望对您有所帮助。

重庆房屋抵押贷款的利率是多少?额度是多少?

截至2020年2月,抵押贷款的利息每个银行都差不多,银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90

抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

重庆银行房子抵押贷款目前分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险。

在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。

扩展资料:

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

重庆可以做住房抵押贷款的银行有哪些?

随着社会经济不断的发展,在现实生活中,我们会遇到各种各样的问题,尤其是针对重庆可以做住房抵押贷款的银行有哪些也是让很多朋友对此表示非常疑惑的,根据网络上相关的资料显示,重庆基本上各大银行都可以办理相应的房屋抵押贷款,我们所熟知的中国农业银行和中国工商银行,以及一些小型的银行,都是可以去进行相映的房屋抵押贷款的。

首先根据相映的资料显示,在重庆基本上所有的银行都是可以去办理相应的房屋抵押贷款的,但是我们在办理相应的房屋抵押贷款的时候,我们一定要先询问一下我们的房子符不符合抵押的条件,因为有些商业银行实际上对于房屋抵押贷款的要求非常的高,但是有些银行的要求却非常的低,因此我们在贷款之前,首先就要问一下,并且如果是处于抵押贷款状态的房产是不能够用于抵押贷款的,这点需要注意。

除此之外,我们还必须要知道,如果我们本身存在着很大的问题,例如我们还款能力不强,或者是我们的信用有污点,那么即使可以用房产做抵押,也有可能被银行拒之门外,因为银行是要根据我们的实际情况来去给我们放贷的,当然我们也可以直接选择一些非大型银行去进相应的贷款,贷款的条件更为宽松,在重庆这样的银行都是非常多的,但是我们一定要选择一家非常正规的小型银行,因为只有这样子才能够更好的帮助自己。

综上所述,我们可以明显的知道,在重庆市有很多的银行都能够去做房屋抵押贷款的,而且基本上都有着相应的服务和相映的渠道,当我们需要用自己的房屋做抵押贷款的时候,我们可以直接去到这些大型的银行或者是小型的银行进行相应的贷款。

房产抵押贷款的利弊有哪些

房屋抵押银行贷款的利与弊 

一、房屋抵押贷款优势

1.利率相对较低。由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率较低,一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说,此点优势明显。

2.贷款期限较长,最长贷款期限为30年,但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3.贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%,较高上限为1500万元。具体来说,商品住宅的抵押率较高可达70%;写字楼和商铺的抵押率较高可达60%;工业厂房的抵押率较高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4.审批率相对高。将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,因此,在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷,通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)

5.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力,也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料,并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6.还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同,借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

7.一次抵押,循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押,循环贷款的方式,以中国银行的个人循环抵押贷款为例,其只需用户办理一次房屋抵押手续,即可支持借款人在授信额度内循环借款,随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8.借款人可提前还款。在贷款到期日前,借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、房屋抵押贷款劣势成都私人借款

1.不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外,多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2.房屋评估需要借款人支付一定的评估费用,不过价位一般在500元左右。

3.具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款,但却力不从心时,势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安?这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时,借款人可以转让房屋还清贷款,收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时,借款人即使违约,也可以转嫁损失。

4.放款速度较慢。相对无抵押贷款而言,抵押贷款由于办理流程较为繁琐,因此放款速度也较慢,一般来说,自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

房产抵押贷款有哪些缺点

房产抵押 贷款 是指通过将自己名下的房产抵押给银行的方式来获取贷款,这种贷款方式比信用贷款更容易获批,但是事物都是有两面性的,房产抵押贷款的利弊有哪些呢?我来帮大家分析一下。

首先我们来分析一下房产抵押贷款的利端。

1、更容易获批贷款

对于银行来说,房产抵押能在一定程度上降低银行承担的风险,银行在其他方面的要求就会降低,只要个人信用良好,有稳定的工作和还款能力,就能更容易获得银行贷款。

2、贷款期限更长 利率 更低

根据银行规定,抵押贷款的期限最长为30年,但是贷款人的年龄加上贷款期限不能超过70年。由于有房产作为抵押物,利率会比信用贷款更低,正常为基准利率上浮10%-30%左右。

3、贷款额度高

抵押贷款的额度上限为1500万元,获批额度是银行对抵押房产估值的50%-70%。商品住宅房最高可以获得房产估值70%的贷款,商铺以及写字楼最高可以获得其估值60%的贷款,工厂最高可以获得其估值50%的贷款。

接下来我们再来分析一下房产抵押贷款的弊端。

1、房屋评估需支付 手续费

申请房产抵押贷款,银行需要对抵押的房产进行估值,不管是否获批贷款,都需要支付评估手续费,一般为500元左右。

2、不是所有房产都可以抵押

因为涉及到房屋变现问题,银行对抵押房产的要求比较高,一般都要求用来抵押的房产年限要为25年左右,房产的面积也不能低于50平方米。另外,大部分银行也不接受5年内的新房、小产权房、无购房合同、租赁的厂房办公楼、房贷未还清的房产来进行抵押。广州房产抵押贷款

3、抵押房产被没收的风险

如果无力偿还贷款,银行为了收回损失,用来抵压的房产很可能就会被拍卖出去,用来抵消贷款。

房产抵押贷款也是有利有弊的,大家在申请贷款时要结合自身的情况,选择更适合自己的贷款方式,降低自己的风险。

1. 放款速度慢 ,相对无抵押贷款来说,由于房产抵押贷款要走抵押登记手续,所以银行放款速度较慢。一般来说,自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

2. 不是全部的房屋都能做抵押,因为要考虑到房屋变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外,不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

3. 房产有被没收的风险 ,申请房产抵押贷款后,若借款人力不从心,不按时足额还款。逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。

一、房屋贷款有哪些优点?

1. 房产抵押贷款额度高:房产抵押贷款额度和房屋估值直接相关,房屋估值高,可贷额度也高。

2. 房产抵押贷款期限长:一般质押贷款的授信期限是1年,信用贷款的授信期限是5年,而房屋抵押贷款的授信期限则是30年左右,贷款期限相对较长。

3. 房产抵押利率低:由于有房产作抵押,贷款机构承担的风险相对较小,给借款人的利率也不会太高。

4. 房产抵押门槛低:有房产作抵押,贷款机构对借款人的要求会相对放宽,如果手续齐全,最快甚至可以当天发放贷款。

二、房屋贷款有什么风险?

1. 流动性风险:流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。

2. 经济周期风险:经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

今天关于“重庆房产抵押贷款有什么用途(房产抵押贷款有什么弊端)”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解,您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息,请随时告诉我。我将竭诚为您服务。

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