重庆房产抵押贷款所需资料(房屋二次房产抵押贷款需要的材料)

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重庆房产抵押贷款所需资料(房屋二次房产抵押贷款需要的材料)

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重庆房产抵押贷款所需资料(房屋二次房产抵押贷款需要的材料)

好的,现在我来为大家谈一谈重庆房产抵押贷款所需资料(房屋二次房产抵押贷款需要的材料)的问题,希望我的回答能够解答大家的疑惑。关于重庆房产抵押贷款所需资料(房屋二次房产抵押贷款需要的材料)的话题,我们开始说说吧。

文章目录列表:

1.房屋二次抵押贷款有哪些条件
2.房子二次抵押贷款怎么贷
3.房产二次抵押登记需要哪些材料东莞空放
4.办理房子抵押贷款需要什么手续

重庆房产抵押贷款所需资料(房屋二次房产抵押贷款需要的材料)

房屋二次抵押贷款有哪些条件

1、可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。

5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。

房屋抵押贷款需要准备哪些材料

1、借款人有效身份证明、居住证明、婚姻证明;

2、个人收入证明;

3、房屋一切权证;

4、房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表;

5、一次抵押贷款合同;

6、贷款行要求提供的另外的资料。不过,借款人通过不同的贷款机构办理房屋二次抵押贷款,其贷款条件也会有所不同,因此,申请贷款前,借款人还需要提前详细咨询了解,帮好充足的申请贷款的准备。

房子二次抵押贷款怎么贷

个人房产抵押所需要的资料:

1、房屋产权证、购房合同及发票原件;

2、身份证原件、户口簿原件;

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件;

4、婚姻证明(结婚或未婚证明)。

公司房产抵押所需要的资料:

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件;

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件;

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章);

4、公司章程、股东会决议/董事会决议。

房产二次抵押登记需要哪些材料

房子二次抵押贷款怎么贷1、提交材料:借款人必须明确二次贷款银行是否只支持首次抵押或不首次抵押的客户,并到放款行网点递交有关资料。通常有三种:身份证明、产权证明、财产证明、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

2、贷款银行审查:贷款银行在接到贷款申请后,会按照贷款申请表和提供的信息,对借款人的资质进行审查。结婚后要还钱,必须要有两个人的资质。

3、评估房屋:银行会有专门的评估人员对二次按揭房屋进行评估,或是委托专门的评估机构进行评估。二次按揭是用房子的剩余价值来贷款的,所以需要对房子的升值潜力进行评估,然后才能提供贷款,然后出具鉴定证书。

4、面签、抵押登记:第一批贷款通过后,银行会在约定的时间内与借款人签协议,然后由借款人办理抵押登记。

5、贷款贷款。

房子二次抵押贷款条件可以分为银行条件、房屋条件、借款人条件等,具体包括:1、银行要求:房屋二次按揭一般要到银行办理,比如工商银行,中国银行,招商银行,建设银行,江苏银行,兴业银行,民生银行,平安银行,这些银行都会提供二次按揭。其中工商银行、中国银行、招商银行、建设银行只能在银行首次按揭的客户进行二次按揭,而其他银行也可以为非首次按揭客户提供二次按揭。

2、房屋条件:二次按揭的房屋具有较好的保值增值空间,如地理位置好、交通便利、配套设施齐全等。最关键的是,不能是期房,二次按揭之前,要先拿到不动产权证,再到银行去办理按揭。另外,有些银行为了避免出现危险,也会要求客户购买保险,当客户遇到无法偿还的时候,可以将剩下的钱退还给他们。

3、借款人条件:借款人必须符合基本条件,例如18-60岁,是具有完全民事行为能力的大陆合法公民。在借款的时候,还需要根据信用等级来判断借款人的信用状况、还款能力,一般都是对信用状况和还款能力的要求比较高,而且已经有的按揭没有严重的逾期记录;稳定的收入,低负债率等,确保在偿还现有贷款的同时,及时偿还新的借款。

以上就是关于房子二次抵押贷款怎么贷的相关内容了,相信你已经有所了解,希望本篇文章对你有所帮助。

办理房子抵押贷款需要什么手续

办理房产二次抵押需要一下材料: 1、房屋产权证。 2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的,房产抵押合同需进行公证。 3、房屋产权人为自然人的,需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。 4、房屋产权人为法人或其他组织的,需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。 5、一次抵押的合同以及借款合同。 在办理二次房产抵押时可能银行审核手续资料会更加的全方面的审查。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解办理二次房产抵押的手续是怎么样的这个问题《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料; (七)登记机关认为必要的其他文件。

(l)贷款人申请;

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:

①借款人的身份证、户口;

②购买住房的合同意向书或其他证明文件;

③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;

④贷款银行要求的其他证明。

(2)贷款银行审查;

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

(3)借款人与售房单位签订购房合同;

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。深圳私人放款

(4)借款人办理抵押房屋的保险;

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;深圳私人放款

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

一、一般要申请银行的抵押贷款,需要的手续有:

1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证成都空放

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、在办理好相关的手续之后,贷款银行就会发放贷款,借款人按照合同约定按时偿还贷款本息,直至还清为止。

二、房屋抵押贷款的注意事项

1、谨慎审查出借方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各项条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

5、保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账方式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还的是哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

6、还清借款后,必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁,避免出借人再次据此提出主张。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;深圳空放

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《贷款通则》第二十五条 贷款申请:

借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料:

一、借款人及保证人基本情况;

二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及申请借款前一期的财务报告; 

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;重庆小额贷款公司

五、项目建议书和可行性报告;

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

第二十七条 贷款调查:

贷款人受理借款人申请后,应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查,核实抵押物、质物、保证人情况,测定贷款的风险度。

第二十九条 签订借款合同:

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同,或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款,加盖保证人的法人公章,并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同,需要办理登记的,应依法办理登记。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

(二)抵押登记申请书;广州私人放款

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

好了,今天关于重庆房产抵押贷款所需资料(房屋二次房产抵押贷款需要的材料)就到这里了惠州空放。希望大家对重庆房产抵押贷款所需资料(房屋二次房产抵押贷款需要的材料)有更深入的了解,同时也希望这个话题重庆房产抵押贷款所需资料(房屋二次房产抵押贷款需要的材料)的解答可以帮助到大家。

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