重庆为什么有的楼盘不能房产抵押贷款(房产抵押贷款为什么不能跨使用)

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重庆为什么有的楼盘不能房产抵押贷款(房产抵押贷款为什么不能跨使用)

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重庆为什么有的楼盘不能房产抵押贷款(房产抵押贷款为什么不能跨使用)

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文章目录列表:

1.哪些房产不能办理房屋抵押贷款?
2.重庆房屋抵押贷款如何进行 重庆房屋抵押贷款如何进行担保
3.房屋抵押贷款咋办?不能办理房产抵押贷款的房子有哪些类型?广州空放
4.买房前一定要知道! 这5种房子不能抵押贷款
5.哪些房产不能用于抵押贷款?
6.这十种房子不能办理房产抵押贷款 千万别买!

重庆为什么有的楼盘不能房产抵押贷款(房产抵押贷款为什么不能跨使用)

哪些房产不能办理房屋抵押贷款?

相信很多有大量资金需求的朋友,如果自己名下有房产或者车辆的话,会考虑办理抵押贷款。不过,虽然房屋抵押贷款的贷款额度较高,但实际上对所抵押的房屋是有一些要求的。那么,哪些房产不能作为房屋抵押贷款的抵押物呢?下面,来告诉大家。

一、房龄太大的二手房

银行对抵押房屋的房龄有一定的要求,一般不得超过20年,也就是说,房龄在20年以上的房屋很难获贷。

二、未满五年的经适房

按照相关规定,未满五年的经适房不能上市交易。而不能正常上市交易的房屋银行不受理,所以这种房屋不能办理抵押贷款。

三、部分公房

,不能提供购房合同/购房协议,或不能提供央产房上市证明的房屋,也不能办理抵押贷款。

四、小产权房

由于小产权房是在农村集体土地上建设的,而且房屋所有者未缴纳土地出让金等费用,产权证也不是由国家房管部门颁发,因此房屋所有者只拥有使用权,不能用它办理抵押贷款。

五、公益用房

按照相关规定、学校、医院等以公益为目的的公益设施,不论是属于个人还是单位、社会团体,都不能用来作抵押办理贷款。

六、有产权纠纷的房子

按照房屋抵押贷款政策规定,作为抵押的房屋不能有产权纠纷,且产权明晰。

七、被列入拆迁范围的房子

如果你名下的房屋已被列入拆迁范围,也不能用其作抵押办理贷款。

提醒大家,在办理房屋抵押贷款之前一定要了解自己是否满足申贷要求。如果自己连办理条件都不符合的话,后续的工作也只能是白忙一场哦!

重庆房屋抵押贷款如何进行 重庆房屋抵押贷款如何进行担保

一、重庆房龄多少年不能抵押贷款二手房呢

若通过招行办理个人信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年

具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。

二、房龄超过多少就不可以办理房屋抵押贷款了

不能超过15年,部分银行可能放宽至25年。

部分银行规定:并不是所有房屋都可以抵押,房屋抵押贷款,对房龄有一定要求,一般不能超过15年,部分银行可能放宽至25年。

五大类房产不具备抵押贷款资格:

1、尚未还清贷款的房屋

应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。

2、房龄时间长、户型小的二手房

进行房屋抵押贷款申请时,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论。

3未满五年的经济适用房

在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了。

扩展资料房屋抵押贷款办理基本条件:

借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房,产权清晰明确;

2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等;

3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等;

4.借款人必须年满18周岁,借款人年龄贷款年限不超过65周岁;

5.房屋面积基本要求40平米以上,房龄30年以里;

6.处于按揭、抵押状态中的房产,无需清尾款,可直接申请办理二次房屋抵押贷款;

7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款,只要产权人同意;

8.产权人年龄过大,可通过三方抵押贷款的形式来完成办理;佛山空放

9.个人征信逾期严重、不理想,黑户等均可成功操作办理;

需要满足以上条件,方可向银行申请抵押贷款。

房屋抵押贷款咋办?不能办理房产抵押贷款的房子有哪些类型?

一、重庆房屋抵押贷款如何进行

(一)借款人需提供的材料有:

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率:

房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程:

1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押 合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

二、什么是房产证抵押贷款?

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。重庆贷款公司

三、贷款人要符合哪些条件?

(一)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

(二)有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

(四)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

四、用于抵押的房屋要符合什么条件?

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

五、房产抵押贷款办理须知

(一)房屋要求

1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

(二)贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;5、银行规定的其他条件。

因此如果你急需用钱就可以用房产来贷款来解决自身的困境,不过办理贷款虽然可以解决短期问题,但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力,避免出现抵押的房子收不回来或者破产的问题。房产抵押贷款的方式数不胜数,如果你有需要,可以来咨询我们的律师。

买房前一定要知道! 这5种房子不能抵押贷款

现在房屋的价格也是不断的在上涨,所以有很多人都会觉得房产是属于增值的商品,当我们在需要资金的时候,还可以当做救命稻草,我们可以房屋进行抵押来获取足够的资金支持,那么,下面我们来学习一下房屋抵押贷款咋办?不能办理房产抵押贷款的房子有哪些类型?大家有时间可以多看看。

房屋抵押贷款咋办

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

不能办理房产抵押贷款的房子有哪些类型

1、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。

哪些房产不能用于抵押贷款?

买房时除了考虑居住的便利与舒适外,房子的升值潜力及本身价值也是重中之重。在资金紧张时,用房产抵押贷款不失为一种方法。但是有5种房子,是无法用来抵押消费贷款的,买房的时候一定要知道。

没有结清贷款的房产

由于抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产,如果是已抵押出去的房产,或此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,再对此房产进行抵押,银行是不允许的。没有还清贷款又重新贷款,叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止此操作。

未获得房产证的小产权房

对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置。这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

房龄太久、户型太小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费

部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

(以上回答发布于2017-01-10,当前相关购房政策请以实际为准)

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这十种房子不能办理房产抵押贷款 千万别买!

不少朋友不满足于小额贷款,需要大额贷款。那么,大额贷款用房产作为抵押绝对是第一选择。但是我们都知道,并不是所有的房产都能用于抵押贷款,那么,就为大家盘点了下面这八种不能用于抵押的房产。

1.购买未满五年的经适房

经适房的主要目的是为了解决城市低收入家庭的住房困难问题,其本质是具有保障性质的政策性住房,所以购房人在购买经适房后,并不表示拥有对房屋的完整所有权,所以不能完全按照自己的意愿处置房屋。而且《经济适用住房办法》中也明确规定,购买经济适用房不满五年(以交纳契税日期为准),不得直接上市交易。所以,购买未满五年的经适房不具备抵押贷款资格。

2.列入拆迁公告的房产

如果房产已被依法公告列入拆迁范围的,也不能办理抵押贷款,因为这类房子的档案已被房管部门封挡,不能办理抵押登记。

3.公益事业用房

公益事业用房是指为社会公共利益服务,不以牟利为目的,满足社会公众需要的事业用房,如学校、幼儿园、医院、体育馆等。这类房产不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不能抵押贷款。

4.小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也叫“乡产权房”。而按照银行贷款要求,作为抵押的房产必须具有大产权证。

5.房龄过大的二手房

虽然二手房可以办理抵押贷款,但是银行对二手房房龄有一定的限制,一般要求不超过20年,之所以有这样的规定,也是银行出于对风险的考虑。

6.部分已购公房

虽然公房可以买卖,但是若没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明,也是不能办理抵押贷款的,因为这类房产的产权状况不明晰。

7.处于按揭中的房产

处于按揭中的房产也是不能办理抵押贷款的,因为办理过按揭贷款的房产,银行已经拥有了该房产的他项权利,在他项权利未注销的情况下,该房产处置权会受到限制。

8.共有人不同意抵押的房产

办理房产抵押贷款的时候,作为抵押的房产若有共同所有人,那么必须取得共同所有人的同意,若未取得同意,则该房产不能办理抵押贷款。

房产抵押贷款并不是你想办就可以办,要想知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款,一起看看以下不能办理房产抵押贷款十种房子。

这十种房子不能办理房产抵押贷款千万别买!

1、公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押重庆房屋抵押贷款

最后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。重庆私人放款

(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)

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好了,今天关于“重庆为什么有的楼盘不能房产抵押贷款(房产抵押贷款为什么不能跨使用)”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“重庆为什么有的楼盘不能房产抵押贷款(房产抵押贷款为什么不能跨使用)”有更深入的认识,并且从我的回答中得到一些帮助。深圳房屋抵押贷款

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